חלומות של הדיור שלהם, רובנו להשתתף. אם אין לך פינה – אתה חולם להגיע אליהם. אם יש לך בית – אתה רוצה לשפר אותו. מישהו רוצה לעזוב את העיירה השלווה קרוב לטבע, אוויר צח, מישהו להיפך, אני רוצה לחיות קרוב יותר למרכז העיר או ליד העבודה. שמור את הכסף על דיור כרגע אינו מעשי משום בקצב עליית המחירים הינה כמעט בלתי אפשרי. אז איך זה יכול להיות? – אתה שואל. בתוך נכון לעכשיו, אם יש לכם חיסכון טוב, אתה לא יכול או לא רוצה למכור את הדיור הקיים נשאר למעשה דרך אחת – המשכנתאות. עכשיו, כמעט כל הבנקים מציעים הלוואות אלו, העיתונים מלאים פרסום עם פוסטרים וכרזות על פרצופים שמחים שלנו צופים בעלי הדירות החדשות.
אבל האם כל זה פשוט בעליזות. בואו נודה בזה. במבט ראשון, הכל נראה לא כל כך קשה. מסמכים שנאספו, חיכה לאישור, שנבחרו דיור, וכאן יש לך דירה חדשה. אבל כנראה שלא לחינם המשכנתאות בבנקים הוא אחד קווי אשראי מורכבים ביותר. ראשית, את החבילה של המסמכים הדרושים על מנת לספק יותר מאשר הלוואות אחרות. שנית, גישה לניתוח, כמו גם אתה וגם ההכנסה שלך היא הרבה יותר נוקשה.
דיור שלישית, מציאת התנהגות של העסקה – זהו שלב מאוד חשוב. איפה להתחיל? חייבים להתחיל עם הבנה משותפת שלהם הזדמנויות. אל תשכח כי אתה לוקח הלוואה 15-20 שנים, אולי יותר. משמעות הדבר היא כי במשך כל הזמן הזה תהיה לך כל חודש חלק ניכר מהכנסתם להעביר לבנק. גם מבחינה פסיכולוגית רחוק מוכן זה לכולם. תארו לעצמכם – אם אתה לקח הלוואה באותה שנה אתה מתחתן שנה מאוחר יותר יש לך תינוק, עד ההלוואה ילדך סיים כבר מבית הספר, אבל יש לך פוטנציאל להיות סבתא או סבו. אני לא מנסה להפחיד אותך, רק לקרוא מוטעה מאוזן של התכונות שלו. השלב השני – אוסף של מסמכים. קח את רשימת המסמכים הנדרשים עבור משכנתא. כל הבנקים, הוא כמעט זהה רוב הבנקים להטיל דרישות דומות על הלווים. קרא בעיון את זה. רוב המסמכים שיש לך בבית. Otkopiruyte אותם. עותקים צריך להיות בהיר, ברור, קריא. בעניני עסקים תמיד כדאי לפנות ל טבע תעשיות. כל מסמך או פנייה יש להציב על גיליון נפרד של A4. עובדי הבנקים לא אוהבים לעשות applique חיתוך נייר, כלומר זה נופל ומתי על גיליון אחד כל otkopirovany תעודות, קבלות, דפים, מוסיף ומסמכים אחרים רק טיפס על הרשימה. שימו לב מיוחדת את המסמכים שאתה לוקח המעסיק שלך. הצהרה הכנסה צריך להיות כתוב בצורה נכונה, כל שדות חובה יש למלא, לבדוק את חותמות וחתימות של האחראים. זכור כי ההצהרה הכנסה יש לתארך ומכילים מידע עבור כל חודש מלא האחרונה. אם, למשל, אתה עזרה לבחור באפריל, בערך האחרון שלה בחודש פברואר, את המסמך לא יתבקשו לעדכן תוך לקיחה בחשבון את החיובים בחודש מרץ. העתק של הרשומה לעבוד צריך גם להיות מאומת כראוי. מלאו את השאלון בהכרח מפורט ככל האפשר, אל תשכח לחתום עליו בכל התחומים הייעודיים. סקרים אינם רשאים למחוק ולתקן. מידע בטופס חייב להיות זהה במסמכים המצורפים. זכור שם מתי שבה הבנק לווה לך בעבר. מצא את הסכמי ההלוואה הישנה, קבלת התשלום. עבור הבנקים לקבל מידע על היעדר פיגורים על הלוואות קודמות. בקש עזרה ציינו כי תביעות בגין פרעון ההלוואה לבנק אין לך אישר היסטוריית אשראי חיובית שלך. לאחרונה, זה הפך להיות מאוד חשוב. הבנק בודק את לקוחותיה באמצעות לשכת אשראי אם אתה מקבל מידע על פיגורים, הלווה של זהיר מאוד. שלב שלישי – sobesedovanie.Otpravlyayas לפגישה בבנק עבור מסמכים מספקים, זה הגיוני לבדוק את כל המסמכים שוב. וגם עותקים של המקור המסמכים צריכים להיות איתו. מיין אותם לפי רשימת ולהוסיף את יפה בתיקייה. תאמין לי, עוד חופרים בחבילה לבין אוושה המלווה שאולי אי שם, איפה לשים משהו שם, או אולי שכחו מקרר, עושה לא חוויה נעימה. תחשוב מה שאתה רוצה ללכת לבנק. הדרישות המחמירות בקוד הלבוש כמובן שלא, אבל אל תשכח כי העובד, בין היתר, של הפסיכולוגית דיוקן של הלקוח, ואם אתה תומך של תנועת פורמלי, שעשויים להשפיע על החלטת לטובתך. הבנקים להוטים לראות כמו לווים שלהם של אנשים העוסקים בעבודה אינטלקטואלית ("לבן קולר "), דייקן, נקי ומסודר. אז מנסים לעשות רושם. קחו למשל את הדיאלוגים אפשרי, שאלות שאתה עשוי להישאל, והתשובות להן. אתה צריך להבין בבירור מה שאתה ללכת לבנק ואת מה שאתה צריך. השלב הרביעי – מקבל אישור. אז, אתה לקח את המסמכים, דיברו עם מומחה. ואז מגיע אחד הזמן הכי מרגש – מחכה. מה קורה שם בחוץ, בלובי של בנק? ויש הבאים. העובד בודק שוב ושוב את המסמכים שסיפקת, תפור לתוך תיקיה (או קובץ עסקת הלוואה) ושולח צ'קים לשירות ביטחון, אשר הצוות לבדוק לך אחד מהם ידוע תעלות תעלות מים על מעורבותם של כנופיות פשע לך, העסק להעמיד לדין, פלילי, עבירות שונות, הדיוק ואת האותנטיות של המסמכים הניתנים לך. לבדוק אם אתה עובד, צוין, בין אם אתה מציין את כתובת ומספרי טלפון של המציאות. האם לקחת בעבר ולא חזר זיכויים. אחרי זה, אם אין לך כל העבירות במקרה נקרא ניתוח השירותים הפיננסיים. יש חתמים (אנליסטים) מתחילים לחשב מה הרווח האמיתי שלך, איך אתה מרגיש יציב בשוק העבודה, כי על סמך ניתוח שלהם כדי להסיק מסקנות על היציבות הפיננסית שלך על ידי 5-10 שנים. לאחר מכן, על בסיס מסקנות הבטיחות ניתוח פיננסי של התיק מועבר לוועדת אשראי, מה שהופך את ההחלטה הסופית על מתן הלוואה או כישלון. ועדת אשראי – אושרה על ידי מועצת המנהלים של מנהלים בכירים של הבנק עם מנדט לקבל החלטות על מתן הלוואות. אבל אז הגיע הזמן נעים – הוא קיבל אישור, והבנק מוכן לתת לך הלוואת משכנתא. לאן ללכת מכאן? וגם לדבר על זה במאמר הבא.